На заре «нулевых», в 2003-2004 гг, более четырех сотен доверчивых граждан заключили договора с екатеринбургской строительной компанией «Новый Град». Счастливые (а как не радоваться, если жилье предлагается по низким ценам?) дольщики ждали новоселья, благополучно позабыв, что как бесплатный, так и уж очень дешевый сыр бывает только в мышеловке. И вот в 2008-ом «Новый Град» с «треском» обанкротился, оставив своих жертв «у разбитого корыта».
А в 2011-ом году руку помощи отчаявшимся людям протянул Владимир Коньков, член КПРФ, депутат Заксобрания Свердловской области, основатель строительной корпорации «Маяк». И – инициатор областного закона «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах», более известного как Закон об обманутых дольщиках.
Уникальный закон позволил составить реестр «обманутых дольщиков» и определить ответственных и порядочных застройщиков, которые готовы были взять земельный участок и достроить те самые дома, которых так ждали пострадавшие от действий мошенников люди. К слову, застройщики-аферисты, собственно, превращавшие обычных дольщиков в обманутых, зачастую даже и не начинали реальное строительство, «предпочитая», подобно лисе Алисе и коту Базилио, выманить у неосторожных и необученных рыночным премудростям граждан последние «сольдо» и оставить им «на память», в лучшем случае, котлован, призванный, будто дешевая декорация, имитировать начало бурных строительных работ.
«Я видел, в каком безвыходном, «патовом» положении оказались тысячи дольщиков, ставших жертвами бессовестного обмана, - вспоминает Владимир Коньков. – Помочь им законодательно не было возможности, но и оставаться в стороне народным избранникам было бы просто преступно. Поэтому я собрал депутатскую группу, вместе с юристами мы разработали первый в России Закон об обманутых дольщиках - на региональном уровне. Наш региональный Закон стал настоящим событием. К нам приезжали перенимать опыт коллеги из Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска и других городов».
Депутат Коньков решил не ограничиваться созданием условий для помощи «обманутым дольщикам» и помочь жертвам аферистов на практике. Так возникла идея достройки домов для «обманутых дольщиков» в жилом комплексе «Рощинский» (ул. Рощинская-Якутская-Патриотов, г. Екатеринбург). Площадь ЖК «Рощинский», включавшего дома 5,7.1,7.2,7.3, 8 и 9, составляла 61 тыс. квадратных метров, из которых более 22 тыс. квадратных метров нужно было выделить «обманутым дольщикам».
«Ситуация с обманутыми дольщиками в ЖК «Рощинский» была, пожалуй, самой масштабной в России и - самой напряженной, - говорит Владимир Коньков. – Посудите сами – несколько сотен человек в отчаянии, тщетно обивают пороги, многие – на грани нервного срыва, ведь их многолетние сбережения оказались в руках мошенников. В результате обобранные семьи были вынуждены снимать жилье или ютиться у родственников! Конечно, я не мог оставаться безучастным к людскому горю. Помочь обманутым дольщикам – это был мой долг и как депутата, и как гражданина, и как строителя!»
Корпорация «Маяк» получила кредит САИЖК в размере 870 млн. рублей, из которых 70 млн. рублей пошли на урегулирование вопросов, связанных с банкротством «Нового Града». Однако выделенных средств, с учетом того, что кредит был выдан под 13% годовых, для строительства ЖК «Рощинский» явно не хватало: согласно данным аудита, осуществленного независимой аудиторской компанией из Санкт- Петербурга, общая стоимость достройки домов в ЖК «Рощинский» составила 2 млрд.642 млн.рублей!
Несмотря на финансовые сложности, ни депутат, ни строители не оставили обманутых дольщиков в беде: депутат Коньков отстаивал интересы дольщиков из «Рощинского» на всех уровнях, а воодушевляемые им строители продолжали работать, порой в ущерб собственным интересам. Строительство велось за счет средств корпорации, а зачастую и вовсе в долг, причем сумма Корпорацией была вложена немалая – 500 млн. рублей, из которых 120 млн. рублей были получены в результате продажи свободных площадей в ЖК «Рощинский».
Но, естественно, в условиях острого дефицита финансов процесс строительства шел не так быстро, как хотелось «обманутым дольщикам», некоторые из которых обрушивались с несправедливыми нападками на строителей и власти…
«Мы терпеливо и подробно разъясняли людям ситуацию, никогда не утаивали, что происходит на площадке «Рощинского». И чаще всего люди относились к этому с пониманием. Однако некоторые дольщики пытались извлечь для себя политические дивиденды из сложившейся ситуации, клеветали и на меня, и на «Маяк», даже на региональные власти. Таким людям объясняй – не объясняй – как о стену горох, - рассказывает Владимир Коньков. - Скандалисты писали жалобы в различные инстанции, включая Генеральную Прокуратуру и Администрацию Президента РФ. В результате строители прошли через многочисленные проверки, причем, к немалому удивлению, а иногда и разочарованию ревизоров, финансовых нарушений при достройке «Рощинского» не было! Но отдельные неугомонные дольщики-провокаторы все равно не могли сидеть, сложа руки: к примеру, последовательно выступали против строительства домов 7.2 и 7.3 в ЖК «Рощинский», квартиры в которых предназначались не для «обманутых дольщиков», а для свободных продаж, средства от реализации которых должны были пойти на достройку жилья для «обманутых дольщиков». Этим протестующие только вредили своим же «товарищам по несчастью», поскольку негативный информационный фон вокруг «Рощинского» приводил к срыву договоров с покупателями. Так что в погоне за дешевым пиаром некоторые дольщики-популисты вели себя, как печально знаменитая унтер-офицерская вдова из гоголевского «Ревизора», которая сама себя высекла. В общем, иногда, в самые напряженные моменты, невольно вспоминалась пословица «Не делай людям добра – не получишь зла».
Оценив ситуацию, губернатор Свердловской области Евгений Владимирович Куйвашев сделал все возможное, чтобы мечты обманутых дольщиков из ЖК «Рощинский» сбылись: САИЖК выделит на достройку домов 600 млн. рублей, остальные средства (а это более 500 млн. рублей) будут выручены за счет продажи свободных площадей в «Рощинском» и частных инвестиций. При этом проект, как это и задумывалось, будет безубыточным: средства, вложенные в строительство государством, будут возвращены опять-таки за счет продажи свободных площадей.
«На сегодня самый непростой российский проект по обманутым дольщикам находится в стадии завершения, - с удовлетворением отмечает Коньков. – В конце 2013 года 65 семей обманутых дольщиков получили квартиры в доме 9 жилого комплекса «Рощинский». В первом квартале 2015-го года более 200 пострадавших семей въедут в дома 8 и 7.1, остальные поселятся в домах 7.2, 7.3 и 5».
Еще одним проектом по помощи «обманутым дольщикам» стала достройка жилого комплекса «Изумрудный», что на ул. Отто Шмидта (г. Екатеринбург). Недобросовестный застройщик, компания «Новый центр», в 2007 году взялась за сооружение ЖК «Изумрудный». Аферисты собрали средства с более полусотни дольщиков, но жилье так и не построили. Корпорация «Маяк» взялась помочь пострадавшим гражданам: были выплачены 200- миллионные долги «Нового центра» перед банками, около 700 млн. рублей вложила сама Корпорация, в результате в конце 2013 года дом был сдан.
«С большинством «обманутых дольщиков» жилого комплекса «Изумрудный» было приятно иметь дело, люди понимали, какой объем работы взял на себя «Маяк», и терпеливо ждали завершения строительства. Надо было видеть их счастливые лица, когда вручались ключи от квартир! - подытоживает Владимир Коньков. – А на торжественной сдаче «Изумрудного» присутствовали губернатор Свердловской области Евгений Владимирович Куйвашев, депутат Государственной Думы РФ Александр Евсеевич Хинштейн и другие официальные лица. И все дольщики выражали огромную благодарность – и губернатору Свердловской области, и «Маяку», и мне лично. Конечно, я искренне рад за них, как, к слову, и за «обманутых дольщиков» ЖК «Рощинский», чьи мытарства близятся к завершению. И, несмотря на все трудности, я буду и впредь помогать тем, кто в этом нуждается!»
