Достойный результат нацпроекта ?Доступное жилье?: армия обманутых дольщиков выросла в разы.
Еще, казалось, совсем недавно ?кремлёвские соловьи? без устали пели о нацпроектах. Что-то сейчас о них не слышно. С чего бы это?
Нацпроект ?Доступное жилье? - наглядный пример того, что можно назвать полным фиаско.
Напомним ?этапы большого пути?. В 2005 году в процессе административной реформы был упразднен Госстрой России и было издано 26 документов разного рода, направленных вроде бы на то, чтобы улучшилось положение с жильем на рынке. В первую очередь, это знаменитый Федеральный закон ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости?, который определял новые правила поведения на рынке. Во-вторых ? Градостроительный кодекс, где было записано, что площадки должны выставляться на аукцион, а муниципалитеты ? заниматься их инженерным обеспечением. В реальности всё это привело лишь к еще большей коррупции. Длительность так называемых инвестиционно-строительных циклов (включая хождение по кабинетам и оформление разрешительной документации) растянулась на три-четыре года.
Такие государственные программы, как ипотечное кредитование, выдача государственных жилищных сертификатов, помощь молодой семье, переселение с Севера, ставили одну задачу: есть деньги ? нужно получить жилье. Масса денег, которая шла по этим программам, привела к резкому подорожанию жилья. Объем выданных кредитов вырос с 4 млрд. руб. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007-го. В итоге 2006?2007 годы были пиковыми в подорожании квадратного метра жилья. Максимум роста цен пришелся на 2006-й, когда в среднем по России цены на жилье за год выросли на 54 процента, а в городах-миллионниках почти в два раза.
В итоге 2006?2007 годы были пиковыми в подорожании квадратного метра жилья. Максимум роста цен пришелся на 2006-й, когда в среднем по России цены на жилье за год выросли на 54 процента, а в городах-миллионниках ? почти в два раза. В итоге выиграли, понятное дело, отнюдь не простые граждане, а спекулянты от строительного бизнеса. Люди же остались в должниках, а в сегодняшней кризисной ситуации ? практически без возможности выплатить столь крупные суммы. В результате количество ипотечных кредитов сегодня существенно сократилось. Квартирный вопрос остался, но жилье покупать некому.
По данным Росстата, уже за первые 8 месяцев 2008 года рынок ввода жилья снизился по сравнению с 2007 годом почти в пять раз, а к концу года практически встал. И это при том, что спрос на жилье настолько огромен, что даже размах строительства прошлых лет не мог его ни в коей мере удовлетворить. При достаточной платежеспособности порядка 20 процентов российских граждан, в 2007 году в новую квартиру въехали 700 тысяч российских семей. Из них бесплатное жилье получили лишь 70 тысяч. Не стоит забывать, что от 10 до 30 процентов (в зависимости от региона) квартир покупаются не бедными нуждающимися, а зажиточными людьми с чисто инвестиционной целью, как средство сохранения своих накоплений. Сегодня спрос превосходит предложение на рынке жилья минимум в два раза. Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам. В результате снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами достаточно узкого слоя населения. Об этом свидетельствует сокращение в этом году количества сделок (включая приобретение жилья в кредит), как минимум, на 30?50 процентов. О малообеспеченных и говорить не приходится.
Свой вклад в сегодняшний кризис внесла и отечественная индустрия производства стройматериалов, цены на которые в последние годы росли не по дням, а по часам. Особенно это видно на примере цемента. При себестоимости производства одной тонны 1300 рублей, он стоил в летние месяцы свыше 10 тысяч! Доходило до нелепицы. Например, стройка башни ?Федерация? (центр международного делового комплекса ?Москва-Сити?) в августе простояла почти шесть суток из-за отсутствия бетона. И это монолитный бетон, который должен укладываться непрерывно!
Сегодня одним из главных препятствий на пути строительства стал банковский произвол. Если строительные компании раньше могли кредитоваться под 8?12 процентов, то сейчас банковский кредит составляет 28, а говорят, есть уже и 34 процента. Надо быть самоубийцей, чтобы брать такой кредит, который практически невозможно вернуть. Ведь, построив за такие деньги жилье, строителям придется продавать квадратные метры просто по неподъемной цене. Под этот пресс попали прежде всего малые и средние компании, потому что именно они ведут строительство за счет привлеченных средств дольщиков плюс банковские кредиты. Это приводит к образованию громадной ?незавершёнки?. А это, в свою очередь, плодит армию обманутых дольщиков. Фирмы, отказавшиеся брать кредиты под такие проценты, прямо говорят людям, которые уже заплатили часть денег (до 60 процентов) за строительство: ?Уважаемые граждане, дальше решайте свою жилищную проблему как-нибудь сами?. Компании будут, в свою очередь, банкротиться, а значит, многие банки не получат возврата кредитов, которые они им давали. Остатки ипотеки издыхают прямо на глазах. Так что о ?доступном жилье? мы теперь услышим еще очень не скоро.
Источник: общественно-политическая газета «Правда»
